造成設計・開発許可

開発許可申請・道路位置指定申請とは

宅地を分譲するために道路(開発道路)を築造するような場合は、都市計画法に基づいて、県もしくは市へ「開発許可申請」を行って許可を受ける必要があります。
許可を受けるためには、都市計画法に従うことはもとより、各行政庁の基準に基づいた造成設計を行う必要があります。
なお、市街化区域において、1,000㎡(地域によっては500㎡)以下の土地に道路を築造する場合は、開発許可申請でなく「道路位置指定申請」を行うことになります。

当事務所へご依頼いただくメリット

  • 事前調査から、測量、造成設計、開発許可申請、分筆等表示登記、エンドユーザーまでの所有権移転登記・抵当権設定登記まで全て当事務所にて「ワンストップ」で一括対応いたします。

  • 造成設計の豊富なノウハウにより、最適な宅地分割計画・造成計画・工法をご提案いたします。

  • 各種法規制、上下水道、ガス等地下埋設物など事前に全て徹底調査し、宅地造成が可能かどうかの回答をさせていただきます。

  • 当事務所は、測量・建設コンサルタントを併設しており、多数の公共工事の建設インフラ設計で培った確かな技術力を持っています。

  • 工事仮杭設置、工程管理、現場監理まで工事に関する諸作業も対応いたします。

    不動産会社様、ハウスメーカー様、宅地開発業者様で、事業計画の調査にお困りの方は、ぜひ当事務所へご相談ください。

宅地造成設計・開発許可申請・位置指定申請 実績

許可年月内容所在面積区画数
H25.01 開発許可申請 豊橋市野依町 4,476㎡ 19区画
H25.04 開発許可申請 豊橋市緑ケ丘二丁目 1,873㎡ 9区画
H25.05 位置指定申請 豊橋市三本木町 994㎡ 5区画
H25.06 位置指定申請 豊橋市曙町 550㎡ 3区画
H25.06 開発許可申請 豊橋市西幸町 2,876㎡ 15区画
H25.11 開発許可申請 田原市田原町 2,962㎡ 15区画
H26.04 開発許可申請 豊橋市花田町 1,844㎡ 10区画
H26.06 位置指定申請 豊橋市向草間町 990㎡ 5区画
H26.06 開発許可申請 豊川市小田渕町三丁目 1,823㎡ 9区画
H26.10 位置指定申請 豊橋市高師町 998㎡ 5区画
H26.10 位置指定申請 豊川市蔵子七丁目 859㎡ 5区画
H26.11 位置指定申請 豊川市蔵子七丁目 954㎡ 6区画
H26.12 位置指定申請 豊橋市瓦町通一丁目 837㎡ 5区画
H27.01 開発許可申請 豊川市伊奈町 1,179㎡ 6区画
H27.01 開発許可申請 豊橋市西幸町 15,485㎡ 60区画
H27.04 開発許可申請 豊橋市草間町 2,973㎡ 14区画
H27.06 位置指定申請 豊橋市草間町 862㎡ 4区画
H27.10 位置指定申請 豊川市三蔵子町 894㎡ 4区画
H27.10 開発許可申請 豊川市塔ノ木町二丁目 1361㎡ 7区画
H27.11 位置指定申請 豊橋市向草間町 991㎡ 5区画
H27.11 位置指定申請 豊橋市上野町 915㎡ 5区画
H27.12 位置指定申請 豊橋市下地町 903㎡ 4区画
H28.03 開発許可申請 豊橋市野田町 2626㎡ 13区画
H28.06 開発許可申請 豊橋市船町 2109㎡ 10区画
H28.07 開発許可申請 豊橋市東幸町 1935㎡ 8区画

造成設計・開発許可の流れ

  1. 事前打合せ
    ご依頼内容の確認をさせていただきます。必要な書類等があれば借用またはご準備いただきます。

  2. 資料調査
    法務局その他官公署等にて資料調査を行います。

  3. 現地事前調査
    調査した資料に基づき現地調査を行います。

  4. 官公署事前打合せ
    ご依頼の目的に沿った造成設計、開発許可申請が法令上可能かどうかを官公署にて事前に打合せを行います。

  5. 概略計画・スケジュール作成
    現地調査、官公署事前打合せに基づき、分筆計画等概略計画及びスケジュールを作成いたします。

  6. 現況測量
    現況平面、縦横断測量、地下埋設物調査を行います。

  7. 境界確定測量
    開発範囲の用地境界確定測量を行います。
    →境界確定測量の流れはこちらを参照ください

  8. 造成設計
    土地利用計画、造成計画、道路計画、給排水計画、擁壁計画、防災計画、公園計画等の各種設計及び図面を作成します。

  9. 官公署事前協議
    開発担当課に事前の協議申請を行います。

  10. 官公署各課協議
    事前協議完了後、関係各課に都市計画法第32条協議申請、承認工事申請、占用許可申請等を行います。

  11. 開発許可申請
    各課協議完了後、開発担当課に開発許可申請を行います。

  12. 開発許可
    開発担当課から開発許可書を受領します。

  13. 工事監理
    工事仮杭設置等造成工事の監理を行います。

  14. 境界標設置
    各区画の境界標を設置します。

  15. 完了検査
    開発工事、承認工事等の完了検査を受けます。

  16. 分筆等登記
    各区割の分筆登記、宅地・道路等の地目変更登記などの登記を行います。
    →不動産登記の流れはこちらを参照ください

  17. 公共施設帰属手続き
    道路、ごみステーション、公園等の公共施設を官公署へ帰属する手続きを行います。

  18. 完了公告
    開発工事の完了公告を受領します。

  19. 納品・請求
    検査済証、測量成果等の成果品を納品いたします。

1. 事前打合せ

ご依頼内容の確認をさせていただきます。必要な書類等があれば借用またはご準備いただきます。

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2. 資料調査

法務局その他官公署等にて資料調査を行います。

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3. 現地事前調査

調査した資料に基づき現地調査を行います。

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4. 官公署事前打合せ

ご依頼の目的に沿った造成設計、開発許可申請が法令上可能かどうかを官公署にて事前に打合せを行います。

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5. 概略計画・スケジュール作成

現地調査、官公署事前打合せに基づき、分筆計画等概略計画及びスケジュールを作成いたします。

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6. 現況測量

現況平面、縦横断測量、地下埋設物調査を行います。

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7. 境界確定測量

開発範囲の用地境界確定測量を行います。
→境界確定測量の流れはこちらを参照ください

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8. 造成設計

土地利用計画、造成計画、道路計画、給排水計画、擁壁計画、防災計画、公園計画等の各種設計及び図面を作成します。

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9. 官公署事前協議

開発担当課に事前の協議申請を行います。

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10. 官公署各課協議

事前協議完了後、関係各課に都市計画法第32条協議申請、承認工事申請、占用許可申請等を行います。

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11. 開発許可申請

各課協議完了後、開発担当課に開発許可申請を行います。

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12. 開発許可

開発担当課から開発許可書を受領します。

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13. 工事監理

工事仮杭設置等造成工事の監理を行います。

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14. 境界標設置

各区画の境界標を設置します。

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15. 完了検査

開発工事、承認工事等の完了検査を受けます。

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16. 分筆等登記

各区割の分筆登記、宅地・道路等の地目変更登記などの登記を行います。
→不動産登記の流れはこちらを参照ください

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17. 公共施設帰属手続き

道路、ごみステーション、公園等の公共施設を官公署へ帰属する手続きを行います。

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18. 完了公告

開発工事の完了公告を受領します。

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19. 納品・請求

検査済証、測量成果等の成果品を納品いたします。

TEL:0532-55-1230 お問い合わせ